物业不履约可协商、投诉、调解、仲裁或诉讼。依据《物业管理条例》，物业应按合同履行服务，否则业主有权采取法律措施维护权益。不及时处理可能导致服务质量下降，影响居住体验，甚至造成经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业不按照合同履行，常见处理方式有协商、投诉、调解、仲裁和诉讼。应先尝试与物业协商，协商无果再向房管局投诉或寻求第三方调解，仍无法解决则考虑仲裁或诉讼，根据具体情况选择最合适的方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业违约可这样处理：1. 与物业协商，明确违约事项，要求履行或赔偿；2. 向房管局投诉，请求介入调查处理；3. 寻求社区或行业调解机构调解；4. 如协商调解无果，依据合同申请仲裁；5. 仲裁不成，保留证据向法院起诉，要求履行合同并赔偿损失。
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